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注文住宅を語るにあたって、なぜ始めに地盤調査の事を説明するのか疑問に思う方も いらっしゃるかもしれません。代々受け継いだ土地に新たに建物を建てる、 もしくは、建て替えをしようという方はいいですが、新しく土地から探すとなれば、 その周辺の環境や利便性など様々な条件が絡んできて、なかなかこれといった土地に 巡り合うのは至難の技となっています。 埋め立て地は別として、単純に土地というのは生産されるものではなく、最初から決まった 面積しかないのです。 ですから、埋立地は少々極端ですが、土地の性質、つまり地盤がどうなっているのかが 非常に重要なのです。例えばいい土地だと思っていたが、実際は前にあった建物のガラや コンクリートの塊などが埋められていて、地中はスカスカに隙間だらけなんていうことも あります。もしくは田んぼや沼地を埋め立てて開発された土地などは軟弱地盤だという事は 誰でも分かります。 しかし、これが今までの自分の生活圏以外の場所で、尚且つ整地されて表面上は綺麗に なっていたら、元々どんな土地だったのか全然分からないのです。 そんな土地だと知らずに地盤改良もせずに家を建ててしまったら、地盤沈下を起こします。 そして、全体的にまっすぐ沈下するという事は無く、大抵は傾いて沈下します。 これを不同沈下といいます。建物が傾けば、建物自体の耐久性は極端に減少しますし、 様々な問題、例えば配管設備の異常など見えない部分でも問題が生じてきます。 地盤沈下のひどい所は建物を建ててすぐに沈下が始まるかもしれませんが、１０年以上の 長い期間で沈下が進めば、元々の開発行為が原因で沈下したのか、それとも地下の 水脈の変化で沈下したのか判断するのも難しくなり、泣き寝入りになってしまうでしょう。 そして恐いのは傾いた家の中で生活していると三半規管に異常をきたし、自律神経失調症 となり、偏頭痛、めまい、吐き気などを引き起こす可能性があるのです。人間の体は敏感 ですから、わずかな傾きでも同様の症状が出てくるかもしれません。こうなったらどんなに 素晴らしい注文住宅を建築しても全てが台無しですね。とても健康住宅とは言えません。 ですから、土地の購入前には、役所に出向き、元々の土地の状態、近隣の地盤データ などを調べて、尚且つ購入が決まったらまずは地盤調査をするべきなのです。 何もボーリング調査までする事はないです。スウェーデン式サウンディング調査という 地耐力を調べる比較的安価な方法がありますので、それで地耐力に、ばらつきが あるようでしたら、基礎の変更や、表層地盤改良、もしくは杭の打設などを検討すれば 良いかと思います。 これは建設会社まかせではなく、自分でも手配出来る事ですので是非建築する前にやって おいて頂きたいと思います。相場は５ヶ所調査で３万５千円位です。 ５ヶ所とは、建物の四隅と中央部です。これを建物の対角線上の３ヶ所とか、建物が配置 されない場所を調査するのでは、全く意味がない調査になってしまいます。 例えば対角線の３ヶ所が問題なくても、反対の対角線の両端のポイントが軟弱であれば、 建物が傾いてしまう可能性は非常に高いです。大手ハウスメーカーの中には、建築前に 上記のような地盤調査を無料サービスします！などという所もあります。 これは、意味が無いだけでなく、大変危険です。 覚えておいて下さい。地盤調査は最低でも５ヶ所調査が基本です。 |
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