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近年、ローコスト住宅が大流行しております。私の会社にもローコスト住宅のフランチャイズに 加盟しませんか？と様々な所から勧誘があります。 ローコスト住宅と呼ばれるものの平均坪単価は３０万円台、安い所で２０万円台というのも あります。確かに安いですよね。価格だけ見れば大変魅力的です。 しかし、考えてみて下さい。そこにはメーカーの利益も含まれているのですよ。 職人の手間賃も含まれています。いったい原価はいくらになるのでしょう？ 本当にそんな値段で家が建つのでしょうか？ ローコスト住宅にはいくつかのからくりがあります。まずは、最低限の設備しか含まれて いないような場合には、実際に生活を始める為に必要なものを追加すると、結局普通の 価格になってしまうもの。このパターンはまだいい方です。 他には、設備関係、例えば、キッチンやユニットバス（風呂）やトイレなど、人気がない商品や、 型遅れの製品を、大量に一括仕入れして、ローコスト住宅のフランチャイズに加盟している 各施行店に供給して価格を抑える方法や、実際に施行する下請けの職人の手間賃を 思い切りたたき、その代わりに、次々に新しい仕事を与える事で価格を抑える方法 などがあります。 職人は手間賃が安いので次々に仕事をこなさなければ儲けがありません。ですから、 必然的に１つの仕事を早く終わらせようとします。そうすると結果的に仕事がおおざっぱに なります。また、手間賃の支払いも月末締めの翌々月払いなどサイトが長いので、 最初に請けた仕事の手間賃をもらうには次の仕事も請けざるを得ないという悪循環に 陥り、一度でもローコスト住宅の仕事を請けてしまうと抜け出せなくなってしまいます。 そうなると、いい仕事をしようという職人のプライドも何も無くなってしまいます。 その他に、間取りやデザインなどを規格化して、パッケージの商品にして、ほぼ同じ建物を 作る事で価格を抑える事もあります。ここまでくると、もう注文住宅とは言えませんね。 どこかのアパートみたいです。 世の中のどんな物にも、適正価格というものがあります。それよりも安いという事は、 安いなりの理由やカラクリがあるのです。 何でもかんでも標準仕様があり、それが嫌ならオプションを追加したり、あらかじめ用意された 違うものに替えましょうというのでは、建築前の建売住宅と同じだと思いませんか？ もしくは車を買う時と同じような気がしませんか？ 家というのは、飽きてしまった車のようには簡単に乗り換える事が出来ないのですよ。 坪単価のトリックについては後でもう少し詳しく解説します。 |