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ハウスメーカーの広告宣伝で、まず最初に思いつくのがモデルハウスです。 常設のモデルハウスなどを用意しているハウスメーカーなどを見学に行くと、素晴らしく広い 高級仕様の建物に、誰しも憧れると思います。 他にも高級な紙にカラーで印刷された素晴らしく豪華なパンフレットや、テレビ、ラジオ、 新聞などの媒体でも連日のように宣伝が行われ、消費者の頭の中にハウスメーカーは 素晴らしい家を建ててくれる所だというイメージが植え付けられます。 しかし、冷静になって考えてみて下さい。これらの広告宣伝費が年間いくらかかるのか？ 少なく見積もっても億単位の費用が必要なのです。ブランドイメージの為に億単位ですよ。 あなたは自分の家にブランド名が必要ですか？新居が完成して、生活を始めてから、 あなたの知り合いに『私の家は○○ハウスで建てたのよ〜』と自慢しますか？ そんな嫌味な自慢はしませんよね。田中さんの家は田中さんの家でいいのです。 そのモデルハウスは何年使うと思いますか？せいぜい５年も経過すれば 建て替えてしまうのです。 一体、宣伝費の総額はいくらになるのか見当もつきません。 この費用を誰が支払うか知ってますか？そうです。お客様なのです。建築費用の１０％は 宣伝費用としてお客様が肩代わりしていると思って下さい。まったく馬鹿らしいですよね。 同じ建物を見るなら、完成品ではなく建築中の建物を見たほうが、よっぽど参考に なります。 モデルハウスについてもう少し説明しますが、大抵モデルハウスというのは６０〜７０坪 という大きな建物です。そのような建物を建築するには、土地は１００坪は欲しいところです。 しかし、考えて見て下さい。そのような土地を持っている人はいいですが、大抵の場合は、 ３０坪から、良くても５０坪程度の土地に建築する方がほとんどだと思います。そうすると 建物は、３０坪からせいぜい４０坪前後になると思います。使う設備関係、キッチンや風呂、 洗面、トイレなどが同じならば、延べ床面積が狭い方が割高になるのです。子供服が 大人の服の値段と大差ないのと同じですね。 それから、モデルハウスというのは、メーカーの言うところの標準仕様ではないという事です。 全てオプションの豪華仕様になっていると考えて頂いた方がいいでしょう。 標準仕様が坪単価４０万円台でも、オプションを付けて、延べ床で３０〜４０坪の家ならば、 坪単価が６０〜７０万円となってしまうのです。 住宅産業はクレーム産業とよく言われますが、どんなに丁寧に建築しても、どこかしら 不具合が出たり、建築中に傷が付いたりするものなのです。それをノークレームに 近づけようとするのが大手ハウスメーカーです。その為に、使用する建材などは 全て工場生産の加工品を使用します。 後で述べますが、無垢材や珪藻土などの規格化出来ないものはクレームが 恐いですから使いたがらないのです。 それでは本物の注文住宅を建築する事など不可能だと思いませんか？ |