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【宣伝費で１０％高くなる！？】のページで軽く触れましたが、ここでは皆様が最も関心のある、 建築坪単価についてご説明致します。 まず最初のトリックは先にも述べました、モデルハウスの坪単価トリックです。 モデルハウスが標準仕様だと勘違いすると、後で大変な事になります。モデルハウスは追加 オプションを全て入れた豪華仕様で標準仕様の坪単価では無いと言う事。 次に基準となる建築面積が大きいという事。坪単価３０万円でも、延べ床面積が５０坪以上の 場合に適用などと条件が付きます。同じ服でも子供服の方が割高なのと同じで、同じ材料を 使うなら、小さい建物の方が坪単価が割高になります。 次に、坪単価を算出する為の、延べ床面積の面積計算方法が違うという事です。 ハウスメーカーによく見受けられるのですが、例えば、バルコニー、玄関ポーチ、吹抜け、屋上 などを床面積に加算して、計算してしまいます。トータルの面積が大きければ、坪単価が安く 見えるのは当然です。 次に、本来建築費用に入っているべき工事が含まれていない場合もあります。 例えば、仮設の足場・トイレ・電気・水道、屋外の給排水工事や給水引き込み工事、ガス工事、 照明器具工事、アンテナ工事など別工事として費用がかかる工事が多く、結局最初の 坪単価などあてにならなかったなんて事もあります。 では、なぜこのような坪単価トリックがまかり通るのでしょう？ それは施主となるお客様が、坪単価だけをハウスメーカーなり工務店の選出基準にして しまっているからなんです。 誰でも安い方がいいに決まってます。さらに言うなら、いい物を使って安い方がいいに決まって ます。しかし、前にも述べましたが、全ての物には適正価格があります。 尋常ではない価格には何かしらのトリックがあると考えた方がいいでしょう。 そもそも、注文住宅において、間取りも使うものも決まっていない段階で坪単価が出るという 事が間違っているのです。 人それぞれ間取りも違うし、使う木材、土台から柱まで全て施主が決めるから注文住宅なの です。坪単価というのはそうやって施主が全て選択したものの総額を坪面積で割っただけの 数字であって、後で分かっても、先に分かる事はないのです。 坪単価で商売するハウスメーカーや工務店では、本物の注文住宅は建てられないと 考えておいた方がいいでしょう。 |